【香港】中古住宅価格、年内５％の下落余地も［建設］（2018/09/14）

香港の中古住宅市場で、一部の物件価格が下落している。新界・沙田に位置する「沙田第一城」は、低層階物件の取引価格が498万HKドル（約7,100万円）に下がり、心理的な節目となる500万HKドルをおよそ半年ぶりに割り込んだ。業界内からは、「中古住宅価格は年内に５％の下落余地がある」との見方も出てきた。13日付香港経済日報が伝えた。

500万HKドルを割り込んだ当該物件は、３銀行のうち２行が、評価額を504万～508万HKドルに設定していた。取引価格はこれを最大２％の幅で下回った計算となる。沙田第一城では同じく低層階で同タイプの物件が今年３月に488万HKドルで取引されており、これに続く低水準となった。

新界・天水囲の「嘉湖山荘（キングズウッド・ビラ）」は、３ベッドルームタイプの物件が600万HKドルを割り込んで成約。年初の水準に落ち込んだ。

もっとも、成約価格の下落は、需要の少ない低層階の物件に集中しており、一部オーナーによる売り急ぎが背景にあるようだ。市況が変調していると判断するのは時期尚早とみられる。

ただ銀行が住宅ローンの担保評価額を複数物件で下方修正し、かつその調整幅が１％を超えた場合、中古住宅価格の下落が一段と広がる可能性もあるという。