【タイ】首都オフィス賃料、４～６月１千バーツ超え［建設］（2018/09/11）

米不動産仲介大手ＣＢＲＥタイランドが発表した2018年第２四半期（４～６月）の首都バンコクのオフィス統計で、中央商業地区（ＣＢＤ）のグレードＡ（最上級）の１平方メートル当たり月額賃料は、前年同期比3.1％上昇の1,005バーツ（約3,390円）だった。大台の1,000バーツを初めて超えた。

地域別の賃料はほか、ＣＢＤ以外のグレードＡが7.2％上昇の847バーツと伸び率が最高だった。地下鉄タイ文化センター駅近くの「ＡＩＡキャピタル・センター」と、高架鉄道（ＢＴＳ）バンナー駅近くの「ピラット・タワー・アット・バイテック」が賃料を押し上げた。グレードＢではＣＢＤが5.5％上昇の750バーツ、ＣＢＤ以外が5.2％上昇の687バーツだった。第２四半期に最も月額賃料が高かったオフィスは、前四半期に続いてバンコク中心部ラチャプラソン地区の「ゲイソン・タワー」で、１平方メートル当たり1,500バーツだった。

バンコク全体の総供給スペースは878万平方メートル。４四半期連続で変動がなかった。入居スペースも前期並みの814万平方メートルだった。入居率は93.2％と、前年同期、前期からそれぞれ0.7ポイント、0.5ポイント上昇した。

ＣＢＲＥはＣＢＤの新しいグレードＡオフィスのテナント確保について、多くの企業が賃料の著しい上昇を受け入れるわけではないため、グレードの高いオフィスへの引っ越しは限られるとの見方を示した。グレードＢとグレードＡの賃料差が引っ越しの重要な判断材料とみている。

一方、22年までに供給される新たなオフィススペース75万平方メートルの60％は、ＣＢＤのグレードＡ物件となる見通しだ。